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"청약 통장만 들고 있으면 언젠가는 되겠지?" 그렇게 생각하며 방치 중인 당신… 🙅♂️ 청약은 '운'보다는 '전략'이 더 중요하단 사실, 알고 계셨나요? 오늘은 청약 통장을 진짜 '써먹는 법'을 알려드릴게요! 🧠
📌 청약 당첨, 어떻게 결정될까?
청약 당첨은 가점제와 추첨제 두 가지 방식으로 나뉘어요. 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 종합해 점수를 매기는 방식이고, 추첨제는 말 그대로 '운빨'이에요. 전용 85㎡ 이하 민영아파트는 가점제 비율이 높고, 그 외는 추첨제 비중이 더 클 수도 있어요. 따라서 "내가 어느 쪽에 유리한가?"부터 파악하는 게 1순위! 🕵️♀️
📊 가점 계산하는 법
- 무주택 기간: 최대 32점 (15년 이상일 때)
- 부양가족 수: 최대 35점 (6명 이상)
- 청약통장 가입기간: 최대 17점 (15년 이상)
총 84점 만점 기준, 실질적인 당첨권은 60점 이상이에요. 하지만 수도권 인기지역은 70점대도 넘쳐나죠… 😵💫
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💡 전략적으로 가점 쌓는 법
- 무주택 기간은 ‘실거주 여부’가 아닌 ‘주택 보유 여부’로 판단! 👉 집 안 사고 최대한 오래 무주택 유지!
- 부양가족은 주민등록상 ‘같이 사는 가족’만 해당! 👉 부모님 주소 이전, 자녀 출생 등 꼼꼼히 체크!
- 청약통장은 '납입 횟수'가 핵심! 👉 무조건 매월 꾸준히 10만원씩 납입 유지!
🧐 가점 낮은 사람은 어쩌지?
"나는 아직 점수가 너무 낮은데요?" 걱정 마세요! 이런 분들을 위한 '특별공급' 제도도 있어요!
- 생애최초 특별공급
- 신혼부부 특별공급
- 다자녀가구 특별공급
- 노부모 부양 특별공급
요건만 갖추면 가점과 무관하게 추첨이나 별도 기준으로 당첨 기회가 생겨요! 🎯
✅ 마무리 체크리스트
- 📅 무주택 기간, 지금부터라도 길게!
- 👨👩👧👦 부양가족 수 늘릴 수 있는지 체크!
- 💰 청약통장 매월 납입 중인지 확인!
- 🏘️ 특별공급 요건도 꼼꼼히 챙기기!
🏷️ 관련 태그
청약통장, 청약가점제, 부동산입문, 사회초년생재테크, 특별공급, 청약꿀팁, 무주택전략, 생애최초청약, 신혼부부청약, 부동산기초
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